نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا 2024
في حالة إن كنت مقيم في تركيا سواء للعمل أو الدراسة قد تحتاج إلى الاستقلال وشراء عقار خاص بك في هذه الدولة، ولكن لا تذهب هكذا من تلقاء نفسك من أجل شراء عقار في تركيا قبل أن تطلع على النصائح التي تساعد في شراءالعقار بأمان ولا يتم النصب عليك، وأيضًا معرفة الأخطاء التي عليك تجنبها عند الشراء.
 |
| نصائح يجب اتباعها عند شراء عقار في تركيا 2024 |
نصائح عليك اتباعها عند شراء عقار في تركيا
إليك بعض النصائح التي سوف تساعدك في أن لا يتم الاحتلال عليك عند شراء عقار في تركيا:
الاطلاع على تقرير التقييم العقاري
قامت الحكومة التركية بالإعلان عن مجموعة من القوانين، والتي تتعلق بالعقارات التركية التي يتم بيعها للأجانب، والهدف من هذه القوانين عدم الاستيلاء والكذب على المُشتري في مميزات ومواصفات العقار، والجدير بالذكر أن تقرير التقييم العقاري يعد شرط رئيسي قامت السلطات التركية بإفراضه؛ ولذلك ينبغي أن يتم توفره.
يتكون تقرير التقييم العقاري من مجموعة من المستندات، ومن خلال هذه المستندات يتم تحديد قيمة العقار الحقيقية، ومواصفاته وأهم النقاط التي ينبغي أن أن يكون المشتري على دراية بها من أجل ضمان حقوقه، ويتم التأكد من صحة ودقة تقرير التقييم العقاري من أحد المختصين والخبراء في شئون الدولة الحكومية، كما ينبغي على المشتري أيضًا التحقق من تاريخ انتهاء صلاحية التقرير.
التأكد من عدم وجود مشاكل متعلقة بالعقار
قد يكون للعقار مشاكل متعلقة بالحجز والرهن، وتؤثر هذه المشاكل على العقار بشكل سلبي، حيث أنها تؤثر على سعر العقار، إضافة إلى أنها تصعب من عملية البيع، ولتجنب كل هذه المشاكل ينبغي التوجه إلى مديرية السجل العقاري عند الإقبال على شراء عقار في تركيا، ومراجعة السجل العقاري الذي يتم تدوين به كل ما يتعلق بهذا العقار، والتأكد من صحة البيانات المتعلقة بالعقار التي تريد شراءه.
استشارة خبير عقاري
عليك العلم بأن شراء عقار في تركيا من الأمور الهامة جدًا، ولذلك من الأفضل أن تستشير أحد من خبراء العقارات في هذه الدولة؛ حتى يقدم لك النصائح التي تساعدك خلال مشوار شراء العقار من بدايته إلى أن يتم تسجيل العقار باسمك، وكذلك يساعدك في معرفة دقة وصحة جميع الأوراق والمستندات الخاصة بالعقار، بالإضافة إلى أنه ايضًا يقدم لك النصائح من أجل اختيار العقار المناسب لميزانيتك ومتطلباتك، كما أن الخبير العقاري سوف يساعدك في معرفة الطرق القانونية من أجل استكمال إجراءات شراء العقار.
التأكد من نقل ملكية العقار
الحصول على سند ملكية العقار يعد من أهم النصائح التي نقدمها لك عند الإقبال على شراء عقار في تركيا، فسند الملكية هو ما يثبت أنك أنت مالك هذا العقار، وفي حالة وجود أي خطأ في سند الملكية، فهذا معناه أن سندات الملكية غير صالحة.
سندات الملكية تساعد على تنظيم جميع المعلومات المتعلقة بالعقار، وتثبيتها في دائرة الطابو، وذلك إضافة إلى أنه دليل ملكية لمالك العقار، تشتمل السندات على كافة البيانات والمعلومات والأرقام التي تؤكد أن هذه المستندات خاصة بالعقار، ويمكن لمالك العقار الجديد الحصول على سند الملكية من وزارة البيئة و المدن التركية بشكل رسمي.
عند شراء عقار في تركيا ينبغي على المالك الجديد للعقار التأكد من وجود النقاط التالية في سند الملكية:
وجود اسم المالك الحقيقي للعقار.
أن يكون العقار التي قام بشرائه مسجل في دائرة الطابو.
لا بد أن تكون أرقام العقار الرئيسية متطابقة مع أرقام سند الملكية الجديدة.
رؤية العقار والتأكد من البنية التحتية
ينبغي الذهاب إلى موقع العقار التي تبغى شرائه ورؤيته على أرض الواقع بعيدًا عن الصور، وكذلك القيام بجولة داخل العقار والتأكد من أدق التفاصيل التي يجب أن تكون في العقار التي تريد امتلاكه، والتأكد أيضًا من البيئة التي يوجد بها، وتحديد إذا كانت تلك مناسبة لك أم لا.
من أهم الأمور التي يجب أن تعرفها عند شراء عقار في تركيا هي مدى قوة ومتانة البنية التحتية للعقار؛ لأن هذا الأمر سوف يوفر كافة المعلومات التي عن استهلاكات الكهرباء، وأعمال الصيانة التي قد تقوم بإعدادها وتصليحها في العقار؛ لذلك يجب مراجعة كل ما يتعلق بالتمديدات الكهربائية، تمديدات التدفئة، تمديدات الغاز وصنابير المياه، علاوة على فحص مرآب السيارة والقبو.
تحديد الهدف من العقار
تختلف الأهداف حول شراء عقار في تركيا، فهناك أشخاص تريد شراء عقار من الإقامة، وأشخاص أخرى تريد الشراء من أجل الاستثمار العقاري في تركيا، التي يتوفر بها جميع مقومات نجاح الاستثمار العقاري، وكذلك عدد كبير من الناس يرغبون في شراء عقار في تركيا من أجل الحصول على الجنسية التركية؛ لذلك ينبغي عليك أن تحدد الهدف من شراء العقار أولًا.
أخطاء عليك أن تتجنبها عند شراء عقار في تركيا
يوجد بعض الأمور التي يجب أن تكون على حذر منها عند الإقدام على شراء عقار في تركيا؛ حتى لا يتم النصب عليك، ومنها:
اختيار شركة عقارية غير موثوقة
يوجد عدد كبير من شركات العقارات في تركيا؛ لذلك عند الإقدام على شراء عقار في تركيا سوف تتشتت بين الشركات العقارية، ولن تعرف أي من الشركات سوف تتعامل معها؛ لذلك يوجد مجموعة من الأسس التي ينبغي عليك أن تحدد إختيارك لشركة العقارات بناءً عليها:
ينبغي أن تكون شركة العقارات ذات شهرة كبيرة في السوق التركي، ويجب السؤال عنها للتأكد من تاريخها وخبرتها في المجال.
مراجعة عدد المبيعات التي حققتها شركة العقارات، والتواصل مع العملاء السابقين للشركة.
الإطلاع على الخدمات التي تقدمها شركة العقارات، والتأكد إذا كانت هذه الخدمات مناسبة إليك أم لا.
تواصل مع الشركة من خلال المقابلة الشخصية أو عبر الهاتف، واستعلم منها على كافة المعلومات والاستفسارات التي تريد معرفتها، وحدد مدى تجاوبها معك.
الاستثمار في عقار قديم
سوق العقارات التركية في بعض الأحيان قد يوجد بها عقارات عتيقة تقع على بنايات تظهر عليها علامات التآكل، إضافة إلى أسعارها التنافسية للعقارت الجديدة، واحيانًا قد يقع بعض الأشخاص في الخطأ وشراء عقار قديم، وخسارة الكثير من النقود؛ لذا ينبغي التفكير جيدًا قبل الشراء، والتأكد من صحة أوراق ومستندات العقار.
توقيع العقود في دائرة غير رسمية
من أهم الأخطاء التي يجب الحرص جيدًا من عدم الوقع بها هي توقيع عقود امتلاك العقار في دوائر غير رسمية، وغير معترف بها من الأساس، ولا بد من معرفة أن دائرة الطابو هي الجهة الرسمية لتسجيل أي وثيقة أو عقود خاصة بالعقارات.
شراء عقار بالتقسيط قبل التأكد من إمكانية تسديد الأقساط
العديد من الأجانب يلجؤون إلى نظام التقسيط عند شراء عقار في تركيا، ولكن على الرغم من أن هذا النظام قد يكون مفيدًا لدى بعض الأشخاص، الذين لا يملكون المبلغ كاملًا نقدًا، إلا إنها قد تكون غير مفيدة للكثير منهم لعدم معرفتهم إذا كانوا قادرين على دفع باقي الأقساط أم لا؛ ولذلك عند التوقيع على عقد شراء العقار يجب التأكد من قدرتك على دفع الأقساط في المواعيد التي تتفق عليها مع المالك؛ حتى لا تتعرض لدفع غرامات.
في الختام، قدمنا لكم خلال هذا المقال أهم النصائح التي سوف تساعدكم عند الإقدام على شراء عقار في تركيا، بالإضافة إلى ذكر أبرز الأخطاء التي ينبغي تجنبها عند شراء العقار.
